Подробности

Опубликовано 03.02.2020 09:40

В 2019 году рынок недвижимости Киева был активным, без резких скачков стоимости и продолжительных периодов «затишья» покупателей и арендаторов.

Жилая недвижимость

В 2019 году на рынке жилой недвижимости Киева наблюдался активный спрос. Увеличился процент покупателей квартир в новых домах.

«Рост качественного предложения, повышение требований покупателей к объектам инвестирования сместили интерес к рынку новостроек. При этом предложение новых домов достаточно разнообразное. За последний год интерес к новостройкам, введенных в эксплуатацию и с готовыми документами вырос в среднем на 20% в сравнении с прошлым годом», – говорит Виктория Барабаш, Генеральный директор АН «Park lane».
Стоимость квадратного метра 1-3-комнатных квартир в Киеве в домах эконом и комфорт класса составила в 2019 году 800-1300 долл., в бизнес-классе от 1500 долл. На стоимость влияют характеристики квартиры, дома, в котором она находится (в старом жилом фонде квартиры дешевле), месторасположение, качество ремонта.
С начала года цены почти не изменились, в начале осени была небольшая коррекция стоимости (в пределах 4-6 %) на квартиры в новых домах, когда традиционно стартовал активный сезон на рынке недвижимости.
Наиболее востребованные площади для однокомнатных квартир были от 40 кв. м, для двухкомнатных – 65-75 кв. м, для 3-комнатных – 75-85 кв. м.

На рынке аренды наибольший спрос пришелся на 1-2-комнатные квартиры площадью 40-60 кв. м. Арендаторы также все чаще интересовались квартирами в новых домах. 

Существенного изменения цен не произошло, но в начале осени стоимость наиболее востребованных объектов выросла в пределах 10-15%.
В центральных районах Киева стоимость аренды квартир находилась в диапазоне 600-2500 долл./мес. В спальных районах – 400-700 долл./мес. Цены варьировались в зависимости от класса дома и его характеристик.

Коммерческая недвижимость

Спрос на нежилые помещения в 2019 году вырос. Наиболее востребованные помещения быстро находили покупателей и арендаторов. Самой высокой активность была на помещения разной площади в центре, где размещали магазины, офисы, рестораны, салоны красоты, бутики и т.д. Активно интересовались недвижимостью в жилых комплексах для размещения разного вида бизнеса и услуг.

Купить наиболее востребованные объекты в среднем можно было за 800-3000 долл. кв. м в зависимости от площади (стоимость кв. м помещения большой площади ниже, чем маленьких помещений) и месторасположения помещения (центральные районы дороже, чем спальные).
Арендовать коммерческое помещение в Киеве можно было по цене 17-25 долл./кв. м в зависимости от характеристик объекта. Помещения в профессиональных бизнес-центрах, торговых центрах или в элитных жилых комплексах сдавали по ставке 25-40 долл./кв. м.

В январе уровень инвестиций в недвижимость Киева составил 23 млн. 119 тыс. долл. США

По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Елены Биберовой, в течение января 2020 года объем инвестиций в недвижимость Киева составил эквивалент 23 млн. 119 тыс. долл. США, что почти в 2 раза меньше, чем в декабре 2019 года.

Распределение спроса в ценовых сегментах:

Наибольший спрос пришелся на квартиры 50-100 тыс. долл. – 48% сделок. Здесь преобладают 2-3-комнатные квартиры в Дарницком, Днепровском, Соломенском, Голосеевском районах Киева. Основной спрос пришелся на квартиры, были также сделки с объектами нежилого фонда.
На втором месте – ценовой сегмент 100-250 тыс. долл. – 26% сделок. Основную долю в структуре операций заняли квартиры, расположенные в большем количестве в Печерском и Голосеевском районах столицы. Были единичные сделки с домами и объектами нежилого фонда.
На третьем месте – ценовой сегмент до 50 тыс. долл. – 23% сделок. В этой категории приобретались в основном 1-2-комнатные, реже 3-комнатные квартиры, чаще – в Святошинском, Соломенском, Днепровском, Деснянском районах столицы. Сделки с квартирами составили основную долю.
Ценовой сегмент от 250 тыс. долл. занял 3% от общего числа сделок. В данной ценовой категории в прошлом месяце приобретали в основном квартиры и объекты нежилого фонда. Были единичные сделки с домами. Расположены объекты в Печерском, Шевченковском районах, в их центральной части.

Сделки с квартирами – 75% 

Процент сделок с нежилым фондом в январе – 15%

Процент сделок с домами в январе – 10%

Самый бюджетный объект, проданный в январе – 1-комнатная квартира на ул. Леся Курбаса (Святошинский район) площадью 22 кв. м, купленная за 25 тыс. долл.

Самый дорогой объект, проданный в январе – дом в Козине площадью 450 кв. м за 840 тыс. долл.

Основные тенденции января на рынке недвижимости Киева:

•  Снижение спроса на покупку недвижимости в связи с продолжительным периодом новогодних праздников
•  Активизация спроса, начиная с 10 января
•  Вырос спрос на квартиры, стоимостью до 100 тыс. долл. с ремонтом и без в разных районах Киева.
• Активизировался спрос на покупку коммерческих помещений, особенно в жилых комплексах для размещения компаний сферы услуг, офисов, магазинов, кафе, салонов красоты и т.д.
•  Цены стабильны, но присутствует торг в пределах 5-15%.

«Рынок недвижимости Киева в период праздников традиционно «проседает», но с середины января спрос снова восстановился. Наибольший интерес пришелся на квартиры до 100 тыс. долл. в разных районах города, особенно в новых домах. Также за эту сумму можно было купить квартиру в старом жилом фонде ближе к центру Киева. Были также сделки с нежилым фондом и домами», – прокомментировала ситуацию Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».
*Расчет производился в национальной валюте по усредненному курсу на день заключения сделки

В Киеве растет спрос на аренду квартир в новых домах

По информации Генерального директора АН «Благовест» (г. Киев) Елены Биберовой, в январе 2020 года было проведено 152 операций по аренде недвижимости в Киеве, что почти в половину ниже показателей декабря 2019 года. Уровень затрат на аренду составил 169 тыс. долл.*

Распределение спроса в ценовых сегментах:
Наибольший спрос пришелся на объекты, стоимостью 500-1000 долл./мес. – 46% сделок. В данной категории фаворитами были 1-2-3-комнатные квартиры в Шевченковском, Соломенском, Голосеевском районах. Квартиры заняли основную долю сделок, были единичные сделки с домами и нежилыми помещениями.
На втором месте арендовали недвижимость стоимостью 1000-2500 долл./мес. – 24% сделок. Здесь фаворитом стали Печерский, Шевченковский и Голосеевский районы столицы. Основной процент сделок пришелся на квартиры.
На третьем месте категория объектов стоимостью до 500 долл. США в мес. – 23%. В данном сегменте были представлены 1-2-комнатные квартиры, преимущественно в Дарницком, Днепровском, Святошинском и Соломенском районах.
Сделки с объектами, стоимостью от 2000 долл./мес. составили – 7%. В основном это была недвижимость в Печерском и Шевченковском районах. Основной процент пришлось на сделки с нежилым фондом и с квартирами.

Самым бюджетным вариантом, арендованным в январе стала 1-комнатная квартира площадью 44 кв. м на ул. Авиаконструктора Антонова (Соломенский р-н) за 6500 грн/мес.
.
Самым дорогим объектом, арендованным в январе был офис на ул. Ярославов Вал площадью 420 кв. м за 153000 грн/мес.

Процент сделок с нежилым фондом в январе – 20%

Процент сделок с домами – 2%

Основные тенденции на рынке аренды недвижимости Киева в январе:

•  Снижение активности арендаторов в связи с новогодними каникулами.
•  Активизация спроса, начиная с 10 января.
•  Вырос спрос на аренду коммерческой недвижимости и квартир, стоимостью от 500 долл./мес.
• Наиболее востребованные площади квартир в январе были: 50-70 кв. м, наиболее востребованные площади коммерческих помещений: 150-300 кв. м
• Наибольший интерес был к аренде квартир в новых домах (50% от общего количества сделок), особенно, если жилье сдается в аренду впервые.

«В январе активность арендаторов снизилась, как мы и прогнозировали ранее. Это объясняется затяжным периодом праздников. Практически сразу после завершения новогодних выходных арендаторы активизировались. Спрос был во всех ценовых сегментах. В следующем месяце прогнозируем рост спроса как на аренду квартир, так и коммерческих помещений», – поделилась наблюдениями Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».